Giá đất đang tăng cao, có nên đầu tư căn hộ chung cư ngay lúc này?
12/05/2021Khi có trong tay 2 tỷ đồng và có ý định mua 1 mảnh đất thổ cư ở ngoại thành. Những bỗng nhiên giá cả đất đai khắp nơi tăng lên một cách nhanh chóng. Một số nơi ở vùng ngoại ô có giá đất tăng rất nhiều so với trước đây. Điều này làm tôi chần chừ với quyết định của mình. Đầu tư đất nền và chung cư là hai lĩnh vực có nhiều sự khác nhau. Và nó làm tôi phân vân rằng không biết nên tiếp tục mua đất nền hay chuyển sang đầu tư vào mảng nhà chung cư vào thời điểm này.
Nỗi băn khoăn của người đầu tư
Anh Thanh Hùng (Cầu Giấy – Hà Nội) chia sẻ, vợ chồng anh hiện có 2,3 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Và đang muốn đầu tư vào bất động sản. Tìm hiểu thị trường nhà đất thời gian này; anh thấy giá đất nhiều quận, huyện ở Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì, Ba Vì đều đang trong vòng xoáy tăng giá. Thậm chí có thông tin nhiều khu đất bị đẩy giá, thổi giá tăng gấp đôi, gấp ba.
Vì thế, anh Hùng cho rằng, ý định mua một mảnh đất vùng ven của vợ chồng anh thời điểm này cần xem xét lại. Bởi nếu mua mảnh đất lúc này chắc chắn sẽ bị giá cao. Mục đích mua để đầu tư chứ không phải ở thì chắc chắn sẽ mạo hiểm, không có lợi. Anh Hùng và vợ có ý định đầu tư vào căn hộ chung cư; và đang băn khoăn liệu thời điểm này mà mua căn hộ chung cư thì có ổn không? Và nếu mua thì nên mua chung cư ở khu vực nào thì sẽ tốt, tương lai có thể sinh lời?
Điều cần quan tâm khi đầu tư chung cư
Một điều cần quan tâm khi đầu tư chung cư cần tìm hiểu mặt bằng chung thị trường như thế nào? Giá chung cư một vài năm trở lại đây tại Hà Nội tăng chậm, khoảng từ 1-3% mỗi năm. Nhưng ở TP.HCM tăng rất nhanh, chung cư ở Bình Dương tăng lên 40 triệu đồng/m2, tương đương với giá chung cư phía Tây Hà Nội.Trước băn khoăn này của anh Hùng, theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nếu muốn mua đầu tư tốt, đầu tiên hãy đặt vào vị trí người mua để ở, nếu dự án đáp ứng được toàn bộ những tiện ích mong muốn, người mua sẽ sẵn sàng đến đó để ở.
Chung cư ở Sài Gòn vẫn phát triển rất tốt
Theo ông Quốc Anh, hiện nay đầu tư chung cư ở TP.HCM là phía Đông, Hà Nội là phía Tây cơ hội vẫn tốt. Tuy nhiên, tại thị trường phía Bắc cần cân nhắc cụ thể từng vị trí vì vẫn có khu vực tỷ lệ hấp thụ cao, phát triển tốt, tăng giá tốt. Đơn cử, ở phía Tây Hà Nội như Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm… giá vẫn rất cao; dao động từ khoảng hơn 30 triệu đến hơn 40 triệu đồng/m2, cho thuê vẫn ở mức chấp nhận được từ 5-6%/năm; đầu tư mang tính chất ổn định thì không vấn đề gì.
Ngược lại, có khu vực nguồn cung nhiều, tỷ lệ hấp thụ thấp thì rất khó khăn cho thanh khoản. Thị trường chung cư ở TP. HCM vẫn phát triển rất tốt. Phân tích thêm, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cho biết; đối với các căn hộ chung cư cao tầng ở trung tâm thành phố thì điều kiện cho thuê rất tốt. Còn đối với căn hộ chung cư ở các đại đô thị; thì tính chất cho thuê không đạt được mục tiêu dòng tiền bằng các chung cư ở trung tâm.
Thị trường chung cư ở Thành phố Hồ Chí Minh
Thành phố HCM là nơi tập trung nhiều người dân từ các tỉnh thành khác về đây làm ăn và sinh sống. Nhu cầu nhà ở cũng vì đó mà tăng nhanh chóng. Nhằm đáp ứng nhu cầu cho người dân vừa có chỗ ở vừa có giá hợp lý nhiều nhà đầu tư đã đưa ra mô hình nhà ở xã hội; chung cư mini, căn hộ chung cư giá tầm trung và cả cao cấp. Do đó thị trường căn hộ chung cư TPHCM rất đa dạng về mức giá lẫn chất lượng, tìm mua 1 chung cư giá rẻ tại TPHCM không khó nhưng chất lượng ổn định, sống lâu dài thì phải xem xét lại.
Những gia đình hoặc cá nhân có thu nhập thấp và trung bình thường có lòng tự trọng về tài chính thấp. Và họ bỏ qua ý định mua một căn hộ chung cư ở ngoại ô thành phố Hồ Chí Minh. Tuy vẫn có nơi ở nhưng môi trường sống, tiện ích xung quanh trung tâm thành phố và việc di chuyển trong thành phố rất bất tiện. Vì thế, các dự án chung cư tại TPHCM thường có các chính sách hỗ trợ khách hàng; liên kết với ngân hàng cho vay với mức lãi suất thấp.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Matthew cho rằng; việc tập trung vào những yếu tố cơ bản là rất quan trọng để biết được liệu giá trị của bất động sản sẽ như thế nào. Tuy nhiên, cần có cái nhìn dài hạn. Không chỉ dừng lại ở việc mua đi bán lại liên tục mà phải xem xét yếu tố “sống” của căn hộ. Vì thế, ông Matthew lưu ý, hãy thận trọng, cân nhắc tới khả năng thanh khoản của căn hộ chung cư khi mua.
Cũng theo ông Matthew, bất động sản không chỉ là sản phẩm hàng hóa thông thường; đó còn là một khoản tiền khá lớn. Mỗi căn hộ là một đơn vị vật chất có ưu, nhược điểm riêng nên việc cẩn trọng xem xét các yếu tố phù hợp khi mua nhà là rất cần thiết.
Xem một số bài viết hay về thị trường chứng khoán khác tại tinmoichungkhoan.com
Nguồn: cafef.vn
