Đất nền tăng nhanh tại một số nơi nhưng giao dịch chính thức không cao

Theo báo cáo của thị trường bất động sản, giá giao dịch đất nền tăng một cách chóng mặt sau dịp Tết Nguyên Đán. Trong quý I năm 2021, giá đất nền tại một số điểm cục bộ ở một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao. Đó chính là vùng ngoại ô Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%) và một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (tăng 46%), Hưng Yên (tăng 26%). Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà đất ở khu vực Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ đầu năm nay.

Tình hình thị trường bất động sản tại một số nơi

Báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2021 của Bộ Xây dựng cho biết; theo tổng hợp số liệu từ các Sở Xây dựng, trong quý các địa phương có 25.386 giao dịch bất động sản thành công. Tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với quý IV/2020. Riêng tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công; tại TP. Hồ Chí Minh có 3.449 giao dịch thành công.

Trong đó, tại miền Bắc có 11.011 giao dịch thành công; tại miền Trung có 8.307 giao dịch thành công và tại miền Nam có 6.068 giao dịch thành công. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân. Số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng tăng

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Điển hình Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai là những địa phương có mức giá bình quân tăng khá cao; so với mặt bằng chung cả nước. Mức giá bình quân tại các địa phương tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2020. Một số dự án biệt thự, nhà liền kề có mức tăng giá cao so với mức tăng bình quân

Còn đối với giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý I/2021. Đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước như: TP. Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…); TP. Hồ Chí Minh (TP. Thủ Đức); TP. Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên); tỉnh Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn); tỉnh Ninh Bình (huyện Gia Viễn); tỉnh Bình Phước (huyện Hớn Quảng),…

Giá cả đất đai tại Hà Nội

Cụ thể, tại Hà Nội, theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường; thì một số khu vực đất đai người dân quản lý tại các vùng ven đô. Quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30 – 50 triệu đồng/m2. Bình quân các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 – 30%.

Trong quý I/2021, giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như: Vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%). Và một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (46%), Bắc Ninh (20%), Hưng Yên (26%).

Giá đất ở khu vực Thành phố Hồ Chí Minh

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá nhà đất ở khu vực TP. Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt; từ trước thời điểm thành lập thành phố đến nay. Ví dụ trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng. Vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 thậm chí gần 200 triệu. Tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 – 90 triệu đồng/m2 thậm chí 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng các giao dịch chính thức được ghi nhận trên thực tế hầu như rất ít. Hình thức giao dịch tại các khu vực này chủ yếu là đặt cọc; sau đó chuyển nhượng ngay khi giá tăng; và xuất hiện nhà đầu tư khác có nhu cầu mua. Bộ Xây dựng nêu rõ, tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống; sau khi chính quyền địa phương, bộ ngành vào cuộc kịp thời.

Một số điểm nóng của cơn sốt đất

Từ năm 2020, thị trường bất động sản chịu tác động tiêu cực nặng nề của đại dịch Covid-19. Đáng chú ý là mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19; báo cáo cho hay. Đơn vị này dẫn chứng, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%; sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%; sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%. Trong đó, mức độ quan tâm đến Bắc Giang tăng 256%, Bắc Ninh tăng 113%, Hải Phòng tăng 84%, Quảng Ninh tăng 147% so với quý trước.

Không chỉ các tỉnh thành vệ tinh; mà khu vực vùng ven quanh bán kính 20km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng mạnh trong quý I/2021. Đề án quy hoạch sông Hồng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông. ãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%…

Hãy truy cập vào trang tinmoichungkhoan.com để xem thêm nhiều bài viết hấp dẫn nữa nhé.

Nguồn: laodong.vn